La exención por reinversión en vivienda habitual no está condicionada a invertir en la nueva vivienda el dinero obtenido específica y directamente en la transmisión de la antigua.

La exención de la ganancia patrimonial puesta de manifiesto en la transmisión de una vivienda habitual, cuando la nueva vivienda se adquirió en los dos años anteriores a la trasmisión de aquella, no debe distinguir entre que el importe invertido en la nueva vivienda estuviese a disposición del obligado tributario con anterioridad a la transmisión de la antigua o hubiese sido obtenido por causa directa y específicamente de esa transmisión.

La reinversión a la que se condiciona la exención por reinversión en vivienda habitual no supone invertir en la nueva vivienda exactamente el dinero obtenido específica y directamente en la transmisión de la antigua vivienda, tal y como se establece en la resolución de 11 de Septiembre de 2014 del Tribunal Económico – Administrativo Central.

Por tanto, para poder aplicar la exención de gravamen de la ganancia patrimonial es necesario que la transmisión de la antigua vivienda haya contribuido a satisfacer el importe de la nueva vivienda, y ni la Ley ni el Reglamento restringen que el importe obtenido en la transmisión pueda utilizarse en la reposición de las rentas y ahorros personales invertidos previamente en la adquisición de la nueva, pues con esta reposición se estarían reemplazando estos fondos con los obtenidos a través de la venta, destinándose, por tanto, éstos últimos en efecto a satisfacer el importe derivado de la adquisición previa de la nueva vivienda habitual, tal como exige la normativa de aplicación.